实际房屋和开发商宣传不符，能要求退房吗？
相关热门法律问题
购房者因开发商违约要求退房，开发商不同意怎么办？
购房者遭遇开发商违约（如逾期交房、无资质销售）要求退房被拒时，可依据《商品房销售管理办法》维权：通过催告解除合同、索赔修复费用及违约金，或向行政部门投诉罚款。本文详解法律步骤与赔偿标准。
开发商擅自变更规划，购房者能解除合同吗？
当开发商擅自变更房屋规划时，购房者有权解除合同。根据《商品房销售管理办法》第二十四条，开发商未在10日内书面通知变更的，买受人可15日内书面答复退房；若变更影响房屋质量或功能，购房者还能主张违约责任及赔偿损失。
小区周边环境噪音过大，与宣传的安静环境不符，能退房吗？
小区周边噪音超标与宣传安静环境不符时，购房者有权依据商品房销售法规要求退房，维护自身合法权益。
宣传的湖景房、江景房等，实际景观视野受阻，能退房吗？
开发商宣传的湖景房、江景房实际景观视野受阻时，购房者能否退房？依据《商品房销售管理办法》，若开发商虚假宣传或违约导致视野遮挡，买受人有权解除合同并索赔损失，依法维护自身权益。
小区绿化率未达到宣传标准，能退房吗？
小区绿化率未达宣传标准时，购房者能否退房需依据合同约定及法定标准。参考《商品房销售管理办法》，面积误差超出3%可主张退房；若绿化率差异构成重大违约，可尝试协商或诉讼维权，但需具体分析合同条款。
已经收房后发现与宣传不符，还能要求退房吗？
购房收房后发现宣传不符时能否退房？依据《商品房销售管理办法》及司法解释，若广告内容具体明确且影响合同订立，即使未写入合同也构成有效条款。违反时，购房者有权要求退房或主张违约责任。
赠送的露台或花园实际未赠送，能退房吗？
购房合同中承诺赠送露台或花园却未兑现，构成出卖人违约。买受人可催告其在合理期限内履行；若经三个月仍未解决，有权依据民法典第五百六十三条解除合同要求退房，并可参照损失标准主张违约金赔偿。
层高不足，与合同约定不符，可以解除购房合同吗？
当房屋层高与购房合同约定不符时，若该缺陷严重影响正常居住使用，买受人可依据《民法典》规定请求解除合同并索赔损失。需结合合同条款及实际质量核验结果综合判定。
房屋实际户型与宣传图纸不一致，能要求退房吗？
购房者发现房屋实际户型与宣传图纸存在重大差异时，可依据《商品房销售管理办法》主张权利，若开发商未履行合同约定或擅自变更规划，购房者有权要求解除合同并索赔损失，需核查购房条款及违约证据。
买的房子阳台面积、形状与宣传不符，算违约吗？
购房者遭遇阳台面积或形状与宣传不符时，依据《商品房销售管理办法》第十六条及最高法相关司法解释，若开发商未在合同中明确约定或存在虚假宣传行为，则构成违约，买受人可要求整改、赔偿或解约，具体需结合合同条款及实际误差程度判定。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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