实际房屋和开发商宣传不符，能要求退房吗？
相关热门法律问题
无法取得房产证，购房者可以要求退房吗？
购房者无法取得房产证时，在出卖人恶意串通导致房屋无法交付或房屋主体结构质量严重不合格的情形下，可依法要求解除合同（退房）并索赔损失。
房屋存在严重的质量问题，购房者可以要求退房吗？
当房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格或严重影响正常居住使用时，购房者有权要求退房并索赔损失。依据相关法规，在保修期内或经专业检测核验后，可依法解除合同。建议及时维权，保障自身权益。
房屋配套设施不符合售房时开发商的承诺，购房者可以主张解除合同吗？
当开发商未兑现售房时承诺的配套设施，严重影响房屋使用功能时，购房者有权依据《商品房销售管理办法》及相关法规主张解除合同，需结合具体违约情形和合同约定处理。
购房者发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
购房者发现房屋实际情况与销售广告不符时，有权要求开发商承担违约责任。依据《商品房销售管理办法》，销售广告明示事项应在合同中约定，开发商未履行即构成违约，需依法赔偿损失包括差价等可得利益。
开发商资质不全，购房者能要求退房吗？
开发商资质不全时，购房者能否要求退房？依据《商品房销售管理办法》，无资质销售将受行政处罚；若因此导致房屋主体结构不合格或质量问题严重影响居住，购房者可依法解除合同并索赔损失。
房屋面积与合同不符，购房者可以要求退房吗？
购房面积误差超3%可依法退房，开发商需30日内退款付息。不退房时：面积超出3%部分由开发商承担，不足3%部分双倍返还。法律明确保障购房者权益，详述不同误差比例的处理规则与维权路径。
开发商逾期交房，能否要求退房？
开发商逾期交房时，买受人有权要求退房。根据最高人民法院相关司法解释，出卖人迟延交付房屋经催告后三个月内仍未履行的，买受人可解除合同，并主张违约金及损失赔偿。具体条件需参照合同约定及法律规定。
小区附近学校学位未落实，与宣传的学区房不符，能退房吗？
学区房承诺未兑现可依法退房！开发商虚假宣传学位资源，导致购房合同目的无法实现，买受人有权依据《商品房买卖合同司法解释》主张权利。若学位缺失严重影响房屋使用价值，还可要求解除合同及赔偿。关键需收集宣传证据，证明教育配套属购房核心条款。
商业配套未如期建成或运营，影响生活便利，能退房吗？
当商业配套未如期建成严重影响生活便利时，依据《商品房销售管理办法》及相关司法解释，若属开发商违约导致规划变更或使用功能受损，买受人可依法主张解除合同并要求赔偿损失，具体需符合合同约定及证据支持。
宣传的地铁房，实际距离地铁站很远，能退房吗？
宣传的地铁房实际距离地铁站过远，能否退房？本文依据《商品房销售管理办法》及司法解释，解析广告承诺与合同约定的法律效力，探讨购房者退房维权的违约责任依据与操作路径。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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